La MOI , qu'est ce que c'est ?
L’agrément Maitrise d’Ouvrage d’Insertion (MOI) consacre le rôle des associations dans l’acte de bâtir, en leur permettant d’assurer la maitrise d’ouvrage de projets de logements très sociaux, et de bénéficier des aides à la pierre et prêts réglementés associés. Au croisement du logement et de l’intervention socio-éducative, l’objectif de la maîtrise de l’ouvrage est avant tout de développer une offre adaptée aux usages, notamment par la mobilisation de l’agrément PLAI – Adapté qui permet un reste à charge nul. Les effets sociaux attendus, en matière d’accès à l’autonomie, d’inscription dans la vie locale, de lutte contre les ségrégations, fondent l’exercice de l’activité maîtrise d’ouvrage d’insertion.
Les associations Habitat Jeunes détiennent environ 13% des logements du réseau. Un tiers de celles-ci disposent de l’agrément MOI, et disposent donc de droits réels sur leur bâti. S’il existe un potentiel de développement de l’outil MOI au sein du réseau Habitat Jeunes, le rôle de l’Unhaj est également de rappeler qu’il existe d’autres leviers pour mener à bien des projets de développement ou de réhabilitation de son parc, parmi lesquelles les baux à réhabilitation, baux emphytéotiques, ou simplement des relations bailleur – gestionnaire équilibrées.
La bonne idée : CGLLS, ça compte !
La Caisse de Garantie du Logement Locatif Social (CGLLS) accorde des subventions aux organismes MOI comme aux bailleurs sociaux afin d’accompagner de moderniser leurs pratiques et de leur permettre d’innover. Ce Fonds de Soutien à l’Innovation (FSI), pour lequel l’Unhaj assure un rôle d’interface entre ses adhérents et la CGLLS, permet d’accompagner les associations Habitat Jeunes dans leur professionnalisation en matière de gestion patrimoniale, ainsi que d’expérimenter de nouvelles manières de faire. L’objectif : assurer le bon pilotage du parc détenu par les associations MOI du mouvement Habitat Jeunes, et sa pérennité.
