Loger les jeunes, en dehors des résidences
Les associations Habitat Jeunes mobilisent leur énergie pour apporter des réponses sur-mesure aux jeunes, dans tous les territoires. Pour cela, des solutions innovantes sont proposées par le réseau en faveur du logement accessible, dans les territoires métropolitains comme ruraux. Avec toujours comme objectif de travailler l’autonomie des jeunes et de permettre leur émancipation.
Intermédiation locative
L’intermédiation locative est un dispositif qui permet de mobiliser le parc privé à des fins sociales. Le dispositif repose sur des structures agréées qui agissent comme des tiers qui font le lien entre le bailleur et le ménage occupant le logement. Le bailleur bénéficie ainsi d’une gestion locative adaptée, d’une garantie du paiement du loyer et des charges, ou encore d’une remise en état du logement en cas de dégradations. Des aides financières (aides aux travaux, avantages fiscaux, primes…) viennent renforcer l’intérêt du dispositif. Le ménage peut quant à lui accéder à un logement dont le loyer est fixé en fonction de ses revenus ainsi qu’à un accompagnement social. L’intermédiation locative peut prendre deux formes. D’une part, en sous-location : l’association porte le bail, et le sous-loue au ménage. Le bail peut alors « glisser » en faveur du ménage, lui permettant de se maintenir dans le logement de manière autonome à terme. D’une autre part, via le mandat de gestion, par lequel une agence immobilière à vocation sociale va mettre en lien le bailleur et le ménage, et assurer la gestion locative du logement, en offrant des garanties aux parties. Dans ce second cas, le ménage est directement titulaire du bail.
- Pour des jeunes en insertion ayant vocation à occuper un logement autonome à moyen terme.
- Pour des jeunes ménages pour lesquels l’offre en structure collective est mal adaptée (couples, familles monoparentales, couples avec enfants…)
- Pour répondre aux besoins dans les zones tendues, dans lesquels les niveaux de loyers sont inaccessibles pour les publics jeunes.
- Pour répondre aux besoins des jeunes dans les territoires ruraux, dans lesquels l’offre en structures collectives est faible, et il existe un potentiel de captation de logements privés sous-occupés.
- Les Services Habitat Jeunes et Cllaj.
- Collectivités.
- Associations agréées (AIVS, AIS…)
- Réseau spécialisé (Habitat Jeunes, Fapil, SOLIHA…)
L’Hébergement temporaire chez l’habitant (HTH)
L’Hébergement Temporaire chez l’Habitant (HTH) permet de loger des jeunes de 15 à 30 ans près des lieux de formation ou d’emploi, en proposant des chambres ou studios meublés à des tarifs solidaires (de 15€ à 17€ la nuitée avec un plafond de 270€ à 290€ par mois) sur des durées de séjour variables répondant aux besoins des jeunes (nuitée, séquentiel, semaines, mois) avec un accompagnement adapté.
Les associations Habitat Jeunes implantées localement assurent la mise en œuvre opérationnelle du dispositif permettant de favoriser la proximité et la rapidité d’intervention : recherche d’hébergeurs, communication locale, visite des logements, création des binômes, médiation et suivi des binômes, animation du réseau d’hébergeurs, accompagnement global du/de la jeune notamment dans son parcours résidentiel.
- Pour des jeunes en mobilité ayant des besoins de logements temporaire (apprenti·es, stagiaires…)
- Pour des bailleurs sous-occupant leur logement.
- Pour des territoires détendus, dans lesquels les besoins en mobilité sont importants et l’offre en structure collective peu présente.
- Collectivités.
- Mouvement Habitat Jeunes (Urhaj, Unhaj…)
- Associations ayant développé le dispositif.
Tiny-Houses
Les Tiny-House sont un exemple d’habitat mobile développé par le réseau Habitat Jeunes, et incarnent la manière dont les acteurs du réseau se mobilisent pour apporter des réponses sur-mesure aux jeunes. Les associations développent ainsi une « flotte » de logements qu’il est possible de déplacer en fonction des parcours d’étude ou de formation des jeunes, sur des fonciers pour lesquels une autorisation préalable aura été obtenue. Ces logements constituent un support privilégié pour sensibiliser le ménage à l’appropriation de son habitat, ainsi que pour tisser des liens avec les partenaires locaux autour d’un projet innovant. Un financement important à l’investissement comme en fonctionnement peut ainsi être obtenu, et permet de solvabiliser les jeunes logé·es qui ne bénéficient pas de l’APL du fait du caractère mobile des Tiny-Houses.
- Pour des jeunes en mobilité ayant des besoins de logements temporaire (apprenti·es, stagiaires…)
- Pour des territoires détendus, dans lesquels les besoins en mobilité sont importants et l’offre en structure collective peu présente.
- Collectivités.
- Mouvement Habitat Jeunes (Urhaj, Unhaj…)
- Associations ayant développé le dispositif.
Habitat intergénérationnelles
Les solutions intergénérationnelles développées par les associations Habitat Jeunes ont deux objectifs : participer à la cohésion et l’entre-aide entre différents publics, et lutter contre la sous-occupation des logements. Plusieurs approches sont développées au sein du réseau. D’une part, dans le diffus, au travers de la Cohabitation intergénérationnelle solidaire (CIS), consacrée par la loi ELAN en 2018, et qui permet la sous-location par une personne âgée de plus de 60 ans d’une partie de son logement à une personne de moins de 30 ans. D’une autre part, en développement des programmes mixtes destinés aux jeunes comme aux séniors, qui bénéficient de logements distincts mais d’espaces collectifs communs et d’une animation partagée.
- Des jeunes en activité, en insertion ou en parcours de formation.
- Des séniors autonomes.
- Pour répondre à un fort taux de sous-occupation des logements.
- Pour renforcer le taux d’occupation de structures collectives destinées aux séniors.
- Pour des territoires moins tendus dans lesquels le développement de programmes importants ne ciblant qu’un seul public ne sont pas adaptés.
- Collectivités.
- CCAS.
- Structures du médico-social pour séniors.
- Mouvement Habitat Jeunes (Unhaj, Urhaj…)
- Bailleurs sociaux.
Logements dits « Article 109 »
Les logements dits « Article 109 » ont été instaurés par la loi ELAN en 2018, et visent à faciliter l’accès au parc social aux personnes de moins de 30 ans en faisant de l’âge un critère prioritaire dans l’attribution de certains logements du neuf, réhabilités, ou qui étaient vacants. Ces logements sont « labellisés » à la suite d’une autorisation spécifique du Préfet de département. Aucun accompagnement socio-éducatif n’est proposé, et le bailleur assure la gestion locative comme pour tout autre locataire. Le locataire ne dispose pas de droit au maintien dans les lieux passé 30 ans : il s’agit donc de conditions dégradées d’accès au parc social.
- Des jeunes autonomes et stables vis-à-vis de l’emploi.
- Pour renforcer l’attractivité de territoires ayant des besoins en emploi et disposant d’une offre de logement tendue ou inadaptée aux ménages jeunes.
- Pour flécher un parc social connaissant d’importants taux de vacance vers des demandeur·ses jeunes.
- Collectivités.
- Organismes de logements sociaux.
- Etat
Memento IDF : Fiche outil Article 109
